빌리둥절하던 시절은 가랏!!! ( 진짜?! ) ㅎㅎㅎ ​어느덧 4주차에 접어들었고, 3주차 때 꽃이 없어서 허전해서 숀쌤께 꽃사진을 보냈더니 바아아로 적용해 주시는 센스!! 감사합니다. ​​4주차 수업 때는 좋은 땅에서 빌라 선택 하는 기준, 재개발 시 값어치 있는 땅의 기준에 대한 설명이 있었습니다. 수업 시간에 그림을 유독 많이 그리셨던 날! ㅎㅎ알려주신 번호를 잘 기억해서 임장 다닐때도 참고 하도록 하겠습니다.^^ ​빌라를 넘어서 건물을 사게 될 경우에 입찰가/ 월세 전환시 실 투자금 및 매월 수익률에 대한 계산 등재밌기만 했던 빌라 수업이 살짝 어지러울 뻔 했습니다. 이 계산들을 버스 안에서 할 생각이셨다니 그 생각 접어주셔서 정말 감사했습니다. 각 층별/호수별 계산들 꼭 해봐야 겠어요. ​​아쉬운 수업을 뒤로 하고 맛나게 점심 뚝딱 먹고 안산 임장지로 향했습니다. 날이 진짜 너~~무 좋아서 336에 온 이후로 이렇게 날 좋은날 임장한 적이 있었나 싶었었어여 ㅎㅎ 첫번째 부동산의 부사님은 진짜 넘 친절했고 남편 분은 강씨고 여 사장님은 권씨였던게 저희 부부랑 같아서 뭔가 인연인것 같아서 한창 또 수다를 떨다가 왔네요. ㅎㅎㅎ ​ 두번째 부동산에서는 집 보여주시는 중간에 버섯도 팔러 가시고^^; 살짝 욕설이 섞인 상태에서 말씀이 어어엄청 많으셨었어여 ㅎㅎㅎ 그만큼 거래가 활발하지 않다는 뜻이기도 하겠죠.?! ​이 동네는 사람이 살고 있는 집이 아닌 무조건 빈집으로 세를 놓는 다고 하더라구요. ( 이것도 구라인것 같기도 하고 아닌거 같기도 하고 ) 그래도 집은 친절하게 여러개 다 보여주신 덕분에 기준가를 추측할 수 있었어요. 마지막 수업 때는 동기들 내에 1등과 꼴지의 기준가 차이가 천만원 이내로 날까 싶었는데 역시나 훅 뛰어 넘더라구여 ㅠㅜ흐흐 ​​​오늘은 로사님이 방앗간을 그냥 지나치지 못하시고 국화빵을 사다 주셔서 정말 맛나게 먹었습니당. ㅎㅎ저희 동기들꺼까지 다 챙겨주시고 넘 감사해용. ㅎㅎㅎ헤헤저녁에는 넘넘 맛나는 삼겹살~~ ㅎㅎㅎㅎ역시 열심히 움직이고 먹는 식사는 정말 꿀맛인것 같아요. 음주 없는 테이블에서 언냐들이 있는 테이블로 살짝 이동해서 벌컥벌컥 마시다가 이대로 헤어지기 아쉽기도 하고 찬영짱님이 준비해주신 케이크로 2차 뒷풀이를 했습니다. ​ 숀님의 큰 계획, 동기들의 혈액형 mbti 등 수다 떨다보니 시간이 넘 늦어 부랴부랴 집에 갔었네여 ㅎㅎ​앞으로의 2,3,,,n기 분들까지 모두모두 파이팅 입니다용

​4주차 하늘세상 강의에서는​말소기준권리의 남은 3가지(선순위 전세권, 선순위 가등기, 강제경매기입등기)와다가구와 임차권등기, 토지별도등기, 당해세 등 디테일한 강의였습니다.​서울의 밤의 영화를 볼때 처럼몰입도가 높아 시간이 빨리 지나가더군요.​특히 인상깊었던것은입찰 불가의 경우를 상세하고 명확하게 짚어주셨던 점과부동산 흐름에서어떻게 수익을 창출하는지에 대한 큰 방향을 알려주셔서 감사합니다.​4주동안 수고 많으셨습니다.​실전반에서도 조력자로써 많은 가르침을 부탁드립니다.​감사합니다.

스윗하신 소액샘! 오늘은 측면에서 그것도 아래쪽에서 좀더 날씬하게 나오게 한방 찍어봤습니다 ㅎㅎ 셔츠가 홀쭉홀쭉~ 날씬하고 길~~게!​그나저나 칠판에 형이상학적인 저 기호는 뭐니.. 뭐 모자이크도 필요치 않아! 권리분석 안 들으면 아무도 못 읽음^^​드디어 권리심화 4주일정이 끝났습니다~이제 조금 감잡아가나 싶었는데 벌써 한달이 지나가버렸네요.. 감잡을려고 꼼작거리다 끝! 하지만 괜찮습니다우리에겐 무한청강이 있으니까요^^ 흐흐흐....​듣고 또 듣고.. 졸리면 컵라면도 먹어 수강료도 뽑고... 이젠 또오냐고 구박해도 괜찮습니다^^아주 살짝 내성이 생겨서 그리 맘상하지도 않아요~~ 한귀로 듣고 한귀로 술술 내보내기~~​권리심화의 4주일정은 끝났지만 그대로 쭉 우린 투자심화로 이어지니 계속계속 보게될 소액샘! 또 어떤 수업이 펼쳐질지 완전 기대됩니다!​늦은 밤까지 함께 열공한 선배님들 또 우리 동기들!! 4주일정도 또 달려보자구요화이팅!!

대장아파트알기. 나만의투자계획을세워 부동산사장님말에 흔들리지말고.데이터는 어디서 찾는가?.수요와공급에중요성.부동산에흐름을알기. M1,M2.에대해서 화페가치가떨어져 자산가치가상승.취득세바뀜부분.(우린꾸준한공부3.임장7.시장을보는눈을키워나가자)24년부동산시장은?경기도는남부와북부 광범위해서 광역지역분석의 의미가없다 인허가물량등 ~~~수강생들은여러가지로 임장이 실천부족이이죠~~수고하셨습니다.^^ ​

드디어 빌라 임장, 입찰반 1기 마지막 수업입니다. 오늘은 1+1인 저희 와이프 홍사남매 맘도 함께 참석해서 즐거운 수업을 들었습니다. 역시나 오전 이론 수업 부터 감동의 도가니...^^다들 숀샘님께 감사의 선물을... 넘 훈훈하네요~ 특히 찬영짱님의 케잌은 마지막 뒤풀이까지 있게 해준 최고의 선물이 아닌가 생각 됩니다.^^ 기분 좋게 시작한 수업... 역시 열강^^오늘은 빌라 외에도 건물에 대한 분석과 시뮬레이션을 해주셔서 우리가 빌라로 시작하지만 나중에는 건물주까지 이룰 수 있게 비젼을 주셨습니다.^^ 오늘도 스윗하게 예쁜 꽃풍선으로 시작합니다.^^ 복잡하지만 하나 하나 계산을 해서 건물을 분석하고 투자 가능 금액과 수익율, 초기 투자와 투자 진행단계별 수익율추가 건물 까지 상세하게 설명을 해주셔서 아직 빌라 하나 하나에 매달리는 단계지만 나중에 큰 건물 까지 확대 할 수 있는 비전을 제시해 주셔서 다들 큰 동기부여가 되었습니다.^^​언제나 그랬듯 신들린 강의를 듣고~ 바로 맛있는 점심을 먹고 임자지로 출발하였습니다. 이번에는 저도 궁금한 것들을 질문 드리면서 평소 제가 의문을 가지고 있던 사안들에 대해서 명쾌한 답변을 들을 수 있었습니다. 완전히 숀샘님의 즉문 즉설 입니다.^^​즐겁게 버스에서 질문과 답을 듣고, 숀샘님의 명도 후기를 듣다보니 멀게 보였던 안산에 금방 도착을 하였습니다.먼저 임장 물건지로 고고... 주변에 부동산이 많아서 버스에서 조금씩 내려서 삼삼오오 흩어져서 물건지로 향하였습니다. ㅋㅋ 이젠 007작전 같은 이런 것들도 즐기면서 하게 됩니다.^^ 경매로 나온 이번 빌라는 연식이 오래 되보이고 빌라에 폐지 어르신이 사셔서 복잡하고 어지로웠습니다. 하지만 이런 빌라가 효자가 된다는걸 배웠기에 열심히 분석하고 임장을 합니다. ^^ ​바로 옆에는 신축 빌라가 근 1년동안 분양이 안된 채로 힘들어 하고 있다는 정보를 들었습니다. 아~ 이 동네는 가격 부담을 크게 느끼는 동네구나... 그럼 신축보다는 오래된 구축이 가격 경쟁력만 있다면 더 효과적일 거라는 생각을 해봅니다. 부동산에 가서 이러한 부분도 체크를 해야 겠단 생각으로 열심히 부동산으로 달려 갔습니다.​오늘은 반장님이신 마이더술님께서 함께 가주시는 날이어서 더욱 힘이 나고 즐거웠습니다. 컨셉도 정하고... 와이프와 셋이서 부동산으로 고고... 부동산 사장님 적극적으로 프리핑 해주십니다.^^​경매 물건과 비슷한 2룸 빌라를 여러개 보면서 시세와 분위기를 파악하였습니다. 이번에도 확실히 부동산 경기가 좋지 않아서 인지 월세도 5만원 정도 인하를 하면서 브리핑을 하시네요~ 공실도 꾀 있습니다. 점점 더 경매 환경에는 긍정적인 시그널이여서 기분 좋게 임장을 하였습니다. 드디어 임장이 끝나고 아지트로 돌아오는 버스에서 또 여러가지 정보를 들었습니다. ​아~ 마지막 수업, 임장.... 너무 아쉬운 시간이 흐르고 있었습니다.그러나 숀샘님께서 빌라 입장반은 이번 1기를 시작으로 계속 2기, 3기... 모두 하나의 단톡방으로 묶어서 최신 정보와 물건 분석을 하고 모두 빌라를 낙찰받아서 임대수입을 만들 수 있게 하겠다는 말씀을 듣고 아쉬움은 바로 기대로 바뀌었습니다. 혼자 하기보단 뜻을 같이 하는 사람들이 함께 한다면 지치지 않고 모두 힘내서 월천만원까지 갈 수 있을꺼란 믿음이 생겼습니다.^^​마지막 저녁 식사는 맛있는 삼겹살 입니다.^^ 임장 후 먹는 삼겹살과 시원핸 소맥 한잔은 모든 피곤을 날려 버리고 소수 정예인 우리 빌라 1기의 단합을 강하게해주는 촉매제 입니다.^^ 저녁을 먹고 기념사진 찍고 오늘은 집으로 가지 않고 바로 아지트로 향했습니다. 아침에 찬영짱님께서 사오신 케잌과 시원한 맥주로 4주간의 이야기... 빌라 투자 이야기... 잼있는 이야기... 그리고 숀샘님의 인간미 넘치는 말씀을 들으면서 시간 가는줄 모르고 뒷풀이를 하였습니다.​ 숀샘님께 감사드리는 것 뿐 아니라 모니카님의 손편지와 로또 선물은 너무나 감동이었습니다. 같이 공부한 동기까지 이렇게 챙겨주니 너무도 감사했습니다. 특히 손편지는 감동 100배 입니다.^^ 다들 훈훈하게 종강을 축하하면서 또다른 시작을 준비하였습니다. 4주동안 빌라 수업을 받으면서 숀샘님의 인간적인 멘토링에 감동을 받고, 마이더술 반장님의 따뜻한 배려에 추위도 이겨냈으며 무엇보다 같이 공부하는 동기분들의 에너지를 받고 빌라 공부가 너무 잼있어 졌습니다. 너무 감사합니다. 수업은 끝났지만 서로 의지하고 도움 주면서 끈끈하게 이어나가길 바래 봅니다.^^​이제 시작입니다.!!^^/