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710대책 정리 2편 : 종합부동산세 (다주택자/법인 투자자는 이제 어떡하나)

설마 | 2020-08-14 | 조회 24

설마

2020-08-14

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안녕하세요. 설맙니다.^^ 710대책 하나씩 정리해볼까 2번째 편입니다. 보유세... 그 중에도 종합부동산세(줄여서 종부세) 이야기. 일단, 종부세가 뭔지 잘 모르시는 분들은.... 계속 몰라도 됩니다. 잘 모르겠다 -> 내 일이 아니다 -> 즉, 종부세 걱정할 필요가 없다는 뜻이니까요. 그래도 궁금하신 분들은... 제가 예전에 써놨던 2편의 글을 먼저 읽고 오세요. 링크 걸어 드릴께요....^^ 1. 종부세에 대한 이해 : 종부세란 무엇인가? [週貫브리핑]일단, 종부세 대상이 되... 요새~ 종부세(종합부동산세) 얘기로 언론이 시끄럽죠...?종부세 개편안이 나왔는데.... ... cafe.naver.com 2. [9.13 대책] 종부세 인상? : 걱정 마세요. 여러분은 대상이 아니에요. [9.13대책] 종부세 걱정하시는 분... 결론부터 말씀드리면....여러분들은 종부세 대상이 아닙니다. ㅎㅎ안타깝게.... 종부세 심... cafe.naver.com 위 2편의 글을 읽었는데도 이해가 안된다.... 그러면 이번 글은 안읽어도 됩니다. ㅎㅎ 이해가 안된다 -> 피부에 와 닿지 않는다 -> 내 얘기가 아니다 -> 종부세 대상이 아니다 -> 즉, 종부세에 대해 걱정할 필요가 없다. 라는 뜻이 되거든요. ㅎㅎ 대한민국 5천만 인구 중에... 60만명(상위 1.1%) 안에 들어야 종부세 대상입니다. (종부세는 개인별 과세기 때문에, 인구수로 따집니다... ㅎㅎ) 기사보기 : https://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2019/11/30/2019113000275.html 자~ 그래서 종부세에 대해 걱정해야 하는 처지라면.... 이제부터 잘 보시면 됩니다.^^ 이번 7.10 대책에서 바뀐 내용은 간단합니다. 다주택자 / 법인 종부세율 인상... 이 한 마디로 정리할 수 있어요. 얼마나 인상 되었느냐... 그 표로 만들어 봤습니다. 개인과 법인으로 나눠서 볼께요. 일단 개인..... 다주택자 종부세율 변화(즉, 대폭 인상) 반면에 법인은..... 구간별 구분 의미없음. 무조건 3% 또는 6% 거의 핵폭탄급 충격이에요. 1. 기본 공제 (6억) 없음. 2. 단일세율 : 3% 또는 6% 3. 세부담 상한 없음. 기본 공제가 없어져서, 법인은 주택을 보유하기만 하면 무조건 종부세 대상이에요. 개인과 비교해 보면, 극명하게 차이가 납니다. 예를 들어 볼께요.... 예1) 1주택 보유시. 서울에 아파트 한 채 보유 : 시가 7억 (공시가격 5억) 개인 : 기본공제 (9억) -> 과표 0 -> 종부세 0원. 법인 : 기본공제 (0) -> 과표 5억 -> 세율 3%(단일 세율) -> 종부세 1,500만 원. 예2) 다주택 보유시. 서울에 아파트 2채 보유 : 시가 7억 (공시가격 5억) 2채 => 시가 14억 (공시가격 10억) 개인 : 기본공제 (6억) -> 과표 4억 -> 세율(3억 1.2% + 1억 1.6%) -> 종부세 520만 원. 법인 : 기본공제 (0) -> 과표 10억 -> 세율 6% (단일 세율) -> 종부세 6천만원. (개인에 비해 10배 이상) 참고 : 공정가액비율은 적용 안했습니다. 어차피 100%까지 변할(오를) 거니까요. ㅋ 조그만 빌라 겨우 몇 채 가진 거로는 왠만하면 종부세 대상에서 빠질 수 있는데.... 법인은 얄짤없습니다. 예3) 공시가격 1억 빌라 6채 보유 : 1억 * 6채 = 6억. 개인 : 기본공제 (6억) -> 과표 0 -> 종부세 0원. 법인 : 기본공제 (0) -> 과표 6억 -> 세율 6% (단일 세율) -> 종부세 3,600만 원. 기본공제 없고, 단일 세율이라는 거.... 이게 무시 무시합니다. 종부세 부과 기준 : 매년 6월 1일. 보유분에 대해 그해 12월에 납부. 종부세를 피하려면, 내년 6월 1일 전에 팔아야 하거든요. 법인 물량이 시장에 나올 가능성이 있고, 이미 실제로 제가 다니는 현장에는 매물이 보이고 있어요. 그게 올 겨울로 가면서 늘어날 거로 예상됩니다. 법인 물량이 늘어나면, 싸게 나오는 것도 있을 건데요. 실수요자 입장에서 그런 물건을 적극적으로 노려볼 만한 합니다. 2020. 08. 14 설마 안정일.
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