[ 실전 투자 재테크 ]
빌라 투자 이야기 4 - 요즘 시장 상황

설마 | 2016-01-23 | 조회 40

설마

2016-01-23

40

2009년도 당시 시장 상황에 대해서... 블로그에 올렸던 글이거든요. 이쪽으로 옮겨 옵니다. 지난 역사를 되집어 보면서... 앞으로 시장 상황을 대비하는 연습을 해볼 수 있습니다...^.^ ----------------------------------------------------- 안녕하세요. 설맙니다...^.^ 호수 한 가운데에 돌을 던지니..... [빌라 투자 이야기 2 - 돈의 흐름, 길목을 지켜라...??] http://cafe.naver.com/home336/6898 위 글에서 언급했던 빌라 3구.. 그리고 서울시 지도... 기억 나시나요....? 빌라 3구에 돌을 던지면.... 파문이 서서히 퍼져 나간다던 얘기 기억하시나요...? 지난 18일 [재테크 기사 따라잡기] 게시판에 용산 이야기가 올라왔었죠... [용산일대, 투자자들로 ‘후끈’ 각종 개발소식 ‘화끈’ ] http://www.heraldbiz.com/SITE/data/html_dir/2009/11/17/200911170144.asp 빌라 3구중에 핵심인 용산 일대에 투자자들로 북적인다는 내용입니다... 이런 기사를 보고... 나도 용산에 가 볼까...? 하면... 이미 늦는다는 겁니다. 주식으로 얘기하면... 외국인과 기관 투자가들이 이미 단물 다 빨어먹고... 쭉정이만 남아 있는데.... 그걸 개인이 가서... 받아주는 형국이 되는 거죠.... 그럴때는 옆 동네에 가서 선점하고 있다가.... 투자자들 또는 실수요자들이 밀려 오기를 기다려야 하는데... 그게... 또... 왠만한 투자 경험과 감이 없이는 힘들다는 단점이 있습니다.... 그러다 보니까... 우리 개인들은... 그냥 신문 기사 뜬 거 보고... 뒤늦게 그 시장에 뛰어들곤 하죠.... 그 용산 기사 이후....일주일이 지난 24일... 다음과 같은 기사가 떴습니다. // [한강변 연립·다세대 지분값 ‘들썩’] http://www.drapt.com/drnews/index.htm?ret_page_name=unite_list&page_name=unite_view&menu_key=8&uid=46531586116823 용산 바로 옆 동네인... 마포(합정, 망원), 성동(성수, 뚝섬) 일대... 한강변을 따라서... 빌라 투자자들이 발걸음을 한다는 기사입니다.... 호수 한 가운데에 돌을 던지니... 그 파문이 주변으로 퍼져 나가는 형국입니다. 용산 -> 마포, 성동, 광진, 영등포 -> 그 다음은...? 과연 그 다음은 어디가 될까요...? 쭈욱~~ 지켜보면... 좋은 공부가 될.... 재밌는 시기입니다...^^ (빌라 투자 이야기 2 - 돈의 흐름, 길목을 지켜라...?? 이 글에 있던... 그 지도... 다시 한번 눈여겨 보세요...^^) 풍선효과. 부동산경매 카페[www.home336.com] 대출 규제 : DTI 영향 - 풍선효과. 제 2 금융권까지 규제를 하는 DTI 2차 규제가... 2개월 차에 접어들고 있습니다. 추석에 딱 맞춰서 규제가 나오면서.... 추석 이후 집값이 불안할 거라는 예상을 정확히 깨버렸습니다. 불안 심리를 완벽하게 잠재우고... 추석 이후... 지금까지 재건축 아파트를 주축으로 하는 서울 수도권 일대의 아파트 가격은 하향 안정세를 유지하고 있습니다. 거기에... 실물 경기가 완벽하게 살아나지 않은 점도 한몫을 해서 부동산 경기는.... 계절보다 한발 앞서... 한겨울 한파를 겪고 있습니다. 그런데... 가만히 살펴보면.... 미묘하나마 약간의 흐름이 감지됩니다. 바로 아파트 이외의 상품 즉, 분양권 시장과 빌라쪽 대출은 상대적으로 덜 영향을 받고 있다는 거죠. 이름하여 풍선효과.... 분양권쪽은 DTI 규제를 받지 않으므로 해서 요즘 신규 분양은.... 잘 되고 있는 편입니다. (정부에서도 그걸 유도 한 거구요....) 근데... 빌라 쪽도.... 규제를 받지 않기는 마찬가지입니다. 단... 부동산 경기 자체가 죽어있어서... 빌라쪽에 투자자들이 몰려가지는 않는다는 점이 다를 뿐이구요.... 빌라 일반 매매 시장은 부동산 전체 시장과 같은 분위기로... 죽어라 죽어라 하는 분위기인데... 경매 쪽을 보면.... 약간 사정이 다릅니다. 그쪽은 온기가 돌고 있죠.... 대출이 잘 나오니까.... 투자자들이 많이 몰려듭니다. 아파트와 다르게... 빌라는 경매에 나오는 물건 자체도 예전에 비해서 많이 적고.... 낙찰자들도... 경매 물건을... 시세와 비슷한 가격에서 받아 갑니다.... 경락 잔금 대출을 활용하면... 실투자금을 최소화 할 수 있걸랑요. 요게.... 시장 상황이 좀 풀리면.... 일반 매매 시장으로도 확산될 가능성이 있습니다. [KDI "내년 한국 경제 5.5% 성장"] http://www.mt.co.kr/view/mtview.php?type=1&no=2009112209570093286&outlink=1 맨 위 글에서 언급했듯이... 호재가 있는 동네(빌라 3구)는 투자자들의 발길이 잦아지고 있습니다. 그게... 경기 상황 호전과 맞물리면.... 더욱 재밌는 상황이 벌어질 수 있는 거구요...^^ 요즘... 부동산 시장이 얼어있다죠...? 하지만 제가 보기에는.... 얼음 밑으로 조용한... 그러나 무시할 수 없는... 움직임이 느껴집니다.... 이번 겨울... 그리고 내년 초.... 아주 재밌는 시기가 될 거 같습니다... 두 눈 크게 뜨고.... 지켜 보시자구요...^^ 설마(雪馬) 2009.11.24.
댓글 0개
등록된 댓글이 없습니다