[ 실전 투자 재테크 ]
빌라 투자 이야기 1 - 빌라 어디서부터 시작해야하나?

설마 | 2016-01-23 | 조회 38

설마

2016-01-23

38

안녕하세요. 설맙니다...^.^ 많은 회원분들께서 빌라에 대해 궁금해 하십니다. 빌라가 뭐지? 부동산경매 카페[www.home336.com] 부동산에서 얘기하는 빌라의 가격이 싼건지 비싼건지... 어떤 빌라를 언제... 사야 하는 건지... 또는 팔아야 하는 건지... 스터디 이후에 실전반을 듣는 분들이야 빌라 투자에 대한 구체적인 과정을 들어가겠지만.... 그런 여건이 안되시는 분들은.... 그렇다고 손가락만 빨고 있을 수는 없고.... 해서.... 온라인 상에서라도 궁금증을 조금이나마 해소시켜 드리고자... 빌라에 대해서 한번 얘기를 풀어불까 합니다...^^ 빌라.... 공식 명칭은 다세대.... 이란성 쌍둥이 형제로 연립이 있습니다...^^;; 이 모든 걸 통칭해서... 그냥 빌라라고 부릅니다... 우리는....-.-;; (다세대와 연립의 차이는요..? 네이버한테 물어보세요... ^^) 이런 "진짜" 빌라 말구요. ㅋㅋ. 부동산경매 카페[www.home336.com] 건물 면적과 방 갯수 빌라 투자가 아파트 투자에 비해서 접근하기 어려운 점 중 하나는.... 도대체가 이놈의 평형이 어떻게 되는지 알 수가 없다는 겁니다. 아파트는 간단하잖아요.... 평형 전용면적 미터법 방갯수 화장실 24 평형 18 평 59 m2 2 또는 3 1 32 평형 25.7 평 85 m2 3 2 그런데 빌라는... 이게 도통 중구난방입니다. 쉽게 말하면 업자 맘대로입니다. 서울 시내에서 신축빌라 분양하는 거 많이 보셨죠...? 28평형, 35평형, 40평형.... 이런식으로 분양을 한다말입니다. 이게 도대체 몇 평짜리냐.... 아무도 모른다는 거.... ㅋㅋ 그냥 딱 보기에.... 방 3개 있고 화장실 2개 있으면.... 아파트로 치면 32평 같으니까.... 32평형(또는 35평형) 이렇게 부르는 겁니다. 그런데 일반적으로 저런 경우에.... 실평수(즉, 전용면적)으로 따지면 32평 아파트에는 한참을 못 미치게 됩니다. 게다가 공유면적(계단, 엘리베이터, 주차장 등)까지 고려하면... 영 다른 얘기가 되 버리걸랑요.... 그래서... 일단 빌라는.... 항상 실평수(즉, 전용면적)을 따져봐야 합니다. 이런 빌라. 부동산경매 카페[www.home336.com] 그동안 저랑 댓바람님이 빌라 투자를 하면서... 경험해 본 바에 따라서.... 대략적인 표를 한번 만들어봤습니다. 전용면적 방갯수 8 평 원룸 11 평 방 2개 13 평 방 2개 거실 15 평 방 3개 18 평 방3개 화장실2개 대략.... 이런 표가 그려지더라구요... 물론... 이 표대로... 딱딱 맞아 떨어지지는 않습니다....-.-;; 설명하자면.... 전용면적이 13평 정도일 때.... 방 2개에 거실이 적당히 나오더라 하는 겁니다. 그러나... 13평인데도 방 3개를 뽑을 수도 있습니다. 그럴때는 방이 좀 작겠구나 생각하면 되는 거죠... 또는 거실이 아예 없거나.... 그런식으로... 15평이면 방이 3개가 적당히 나오는데... 만약 15평짜리가 방이 2개다.... 그러면.... 아... 방이랑 거실이... 꽤 넓겠구나... 생각하면 되는 거구요...^^ 또는 저 표에는 없는... 12평.. 이럴 수도 있는 겁니다.... 머... 12평이면... 방 2개에 거실이 좀 있겠구나... 생각하면.... 크게 틀리지 않는 거구요....ㅎㅎ 자... 이제 부동산이나 어디 가서.... 빌라에 대한 얘기를 들을 때.... 꼭 그 실평수(전용면적)를 물어보시고.... 방 갯수를 물어보시고... 그러고 나서... 저 표를 생각하시면... 대략적인 윤곽이 머릿속에 그려지실 겁니다. 발품. 부동산경매 카페[www.home336.com] 부동산 투자에 있어서...무엇보다 중요한 것은.... 발품을 얼마나 많이 파느냐... 하는 겁니다. 직접 발품을 팔면서 빌라도 내 눈으로 많이 많이 봐둬야.... 나중에는 실평수와 방 갯수만 듣고도... 그게 딱 머릿속에 그려집니다.... 대충 그림이 어떻겠구나 하구요.... 자.... 오늘은 여기까지 얘기 하구요.... 다음에는 서울지역 전체에 대한 개괄을 한번 하겠습니다. 지역별로 싼 동네와 비싼 동네.... 투자자들의 이동경로(?) 같은 거....^.^ (수업시간에는 이런 얘기 저런 얘기 많이 하게 되는데... 글로 정리해 놓으니까... 이게 다 네요... ㅎㅎ^^;;) 설마(雪馬) 2009.10.30.
댓글 0개
등록된 댓글이 없습니다